Donges, un Nouvel Élan pour Redynamiser le centre-bourg de Donges

Contexte
Donges est une commune dynamique de 8 117 habitants en 2025, enregistrant une croissance démographique soutenue de +3,4% depuis 2016. Cette évolution positive reflète une attractivité renforcée, notamment auprès des jeunes puisque 40% de la population a moins de 30 ans. La commune, étendue sur 48,5 km², bénéficie d’une densité modérée d’environ 167 habitants au km², offrant un cadre de vie à la fois accessible et paisible.
Le parc immobilier de Donges est caractérisé par une diversité d’époques : près de la moitié des logements ont été construits après 1991, témoignant d’une modernisation importante, tandis qu’un tiers des logements datent d’avant 1970, nécessitant des efforts de réhabilitation. Le taux de vacance de logements s’élève à environ 9%, ce qui représente un potentiel à mobiliser pour revitaliser le centre-bourg.
Positionnée à proximité d’une grande zone urbaine, Donges fait face à un double défi : conserver et valoriser son identité locale propre tout en s’insérant dans une dynamique intercommunale pour tirer parti des synergies économiques et sociales régionales. Donges doit conjuguer développement résidentiel et préservation de ses richesses naturelles (zones humides, corridors écologiques, faune locale), tout en tenant compte de la présence d’activités industrielles aux enjeux environnementaux et sanitaires importants.

Constat
Urbanisme et habitat
Le centre-bourg de Donges montre des signes de fragilité avec une attractivité limitée, notamment dans les zones où le parc immobilier est ancien et souffre d’un certain déclin. La vacance de 9% des logements traduit un besoin de réinvestissement et d’adaptation des offres résidentielles. La réhabilitation et la diversification des logements sont donc indispensables pour attirer de nouveaux habitants et retenir la population existante.
Intégration paysagère : limiter l’étalement urbain, densifier modérément dans les zones déjà urbanisées pour préserver les espaces naturels.
Logement social
Les logements sociaux représentent 12,4% du parc global, avec un taux d’occupation satisfaisant (89%). Toutefois, ce segment nécessite un soutien renforcé pour assurer une meilleure intégration sociale, répondre aux besoins de diversité socio-économique et favoriser une mixité urbaine harmonieuse.
Mobilité et voirie
Le lien entre le centre-bourg et les quartiers périphériques pourrait être amélioré pour fluidifier les déplacements quotidiens, renforcer l’accessibilité aux commerces et services, et encourager les modes de transport doux.
Enjeux sociaux et environnementaux
Les activités industrielles présentes sur le territoire impliquent des impacts environnementaux et sanitaires qu’il est urgent de mieux gérer. La population locale doit être davantage informée et mobilisée dans des démarches participatives. La mise en place de partenariats avec les agences de santé , la maison de santé et les associations locales est une priorité pour co-construire des actions adaptées.
Préservation de la biodiversité et des zones humides

Cartographier et protéger les zones humides, corridors écologiques et habitats naturels.
Aménager des coulées vertes et sentiers nature reliant le centre-bourg aux espaces naturels pour encourager la découverte et la sensibilisation.
Mettre en place des mesures compensatoires pour tout projet d’urbanisation impactant la faune et la flore.
Associer les écoles et associations locales à des programmes de suivi participatif de la biodiversité (inventaires, ateliers nature).
Développer des partenariats avec les acteurs de l’environnement pour intégrer la protection de la biodiversité dans chaque projet urbain

Jeunesse et dynamisme social
Avec une part importante de jeunes habitants, la commune doit adapter son offre de services, d’équipements et d’espaces publics pour répondre aux attentes de cette tranche d’âge, facteur clé de vitalité sociale et économique.

Objectifs

Faire du centre-bourg de Donges un lieu vivant, attractif et inclusif, en associant dynamisation commerciale et animation culturelle, revalorisation des espaces publics et amélioration des infrastructures.
Relancer l’habitat grâce à la réhabilitation du parc ancien, à la construction de logements adaptés et sociaux, et à la lutte contre la vacance immobilière.

Définir des projets d’urbanisme durables qui soient au plus près des objectifs de développement durable ; Permettre la réalisation de projets d’aménagement et d’urbanisation nouveaux

intégrant les nouvelles formes d’habitats, comme les hameaux légers, les techniques de construction bio climatique, la végétalisation et la perméabilité des espaces publics...

Rafraîchir la température moyenne de son patrimoine et de son espace public et évitant les ilots de chaleur, les fortes températures d’espaces collectifs (écoles, EPHAD...) via des ombrières, de la végétalisation, ......
Favoriser la mobilité douce, la sécurité des déplacements et la connexion avec les quartiers, tout en valorisant le patrimoine, l’artisanat et les producteurs locaux.
Renforcer le lien social par des espaces publics adaptés à toutes les générations, des actions intergénérationnelles et la participation active des habitants via des comités de quartier et des dispositifs participatifs.
Soutenir l’attractivité par une communication ciblée et une identité visuelle forte, tout en intégrant les enjeux environnementaux, sanitaires et de coopération intercommunale.

Donges, un nouvel élan pour un centre-bourg réhabilité, animé et accessible, moteur du lien social et de l’attractivité de Donges.

Donges, un Nouvel Élan pour Redynamiser le centre-bourg de Donges

Cartographier et protéger les zones humides, corridors écologiques et habitats naturels.

Aménager des coulées vertes et sentiers nature reliant le centre-bourg aux espaces naturels pour encourager la découverte et la sensibilisation.

Mettre en place des mesures compensatoires pour tout projet d’urbanisation impactant la faune et la flore.

Associer les écoles et associations locales à des programmes de suivi participatif de la biodiversité (inventaires, ateliers nature).

Développer des partenariats avec les acteurs de l’environnement pour intégrer la protection de la biodiversité dans chaque projet urbain

Jeunesse et dynamisme social Avec une part importante de jeunes habitants, la commune doit adapter son offre de services, d’équipements et d’espaces publics pour répondre aux attentes de cette tranche d’âge, facteur clé de vitalité sociale et économique.

Jeunesse et dynamisme social
Avec une part importante de jeunes habitants, la commune doit adapter son offre de services, d’équipements et d’espaces publics pour répondre aux attentes de cette tranche d’âge, facteur clé de vitalité sociale et économique.